明年初首推啟德「港人港地」 30年內限售予永久港人
(2012年09月07日)

為回應港人對住屋需求，特首梁振英昨宣布明年初試行「港人港地」政策，首批兩幅限售用地位於啟德發展區，單位首次發售及30年內轉售的對象，均只限香港永久居民。梁振英相信，地產商會歡迎「港人港地」，而且不會受到司法覆核挑戰。 梁振英昨日與發展局長陳茂波，以及運輸及房屋局長張炳良視察啟德郵輪碼頭工程進度後，公布「港人港地」政策。他表示，地政總署及律政署已完成落實「港人港地」政策的研究報告，明年首季賣地，將加入兩幅「港人港地」，政府會在賣地條款加入限售予港人的規定，即有關單位首次出售對象，及其後30年的轉售對象，必須是香港永久居民。「港人港地」並無其他限制，如出售對象的入息規限。   冀房協市建局亦實行 陳茂波續指，該兩幅位於啟德1H區的1號及2號住宅用地，面積合共1.6公頃，若以太古城或海怡半島的單位面積組合發展，大概可提供約1,100個單位。他認為，啟德發展區日後的配套完善，切合港人的住屋需要。他說，有關土地將於明年1至3月，以招標形式推出，至於定價或底價，將按現行機制處理。張炳良期望，房協和市建局等公共機構的項目，亦實行「港人港地」政策。 至於單位何時推出市場，梁振英表示，需視乎發展商何時出售樓花，而由批地開始計算，需時約3年半。他又說，土地出售限制條款，是列入賣地條款之中，而日後單位出售，限制條款亦將列入買賣合約之中，所以合約是在雙方同意下進行，相信不會涉及司法覆核問題；他亦相信政策會受發展商歡迎。 中原亞太區董事總經理陳永傑指，限售條款影響單位轉售能力，估計定價將較同區樓價低三成至四成。他說，有關政策對樓市有負面影響，但已較額外印花稅溫和。